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【鉅亨網記者王莞甯 台北】

據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一次。

此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。

地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。

而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。

過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。

至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。

曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。

永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。

北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。

永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。

『新聞來源／情趣 眼罩鉅亨網 』





在第89屆奧斯卡頒獎典禮前夕，以知名演員茱蒂佛斯特(Jodie Foster)及米高福克斯(Michael J. Fox)為首的奧斯卡得獎者率領了一場反川普抗爭活動，他們取消了奧斯卡得獎派對，在位於加州比佛利山的美國人才機構(UTA)舉行集會，譴責川普的旅行禁令。

綜合外電報導，曾出演《沉默的羔羊》及《計程車司機》的知名演員茱蒂佛斯特說，她並不常公開發表談話，但是現在是時候說些話了；以《回到未來》馬蒂一角走紅的米高福克斯也告訴與會群眾：「我們是幸運的」，但他想要為進入美國的難民們請命，分享一點好運氣給他們。他說：「我相信當你做了許多好事後，你自然會知道到如何身為公民，甚至是為國際問題負起一點責任的感覺。」

佛斯特也說：「無論你的出生在哪，投給紅色或藍色，無論你代表著白、黑、棕甚至任何膚色，無論你的身分認同，現在都是抗爭的時候了。」我們不會容忍混亂、無能和戰爭。

以《新居風暴》(The Salesman)獲提名最佳外語片的伊朗著名導演阿斯哈?法哈蒂(Asghar Farhadi)也錄製影片訊息給集會成員表達關心，他告訴群眾，當政治人物試圖在文化、宗教和民族間創造矛盾來散播仇恨時，電影圈將與人們站在一起，對此抗爭，直面譴責旅行禁令，包含了赤裸裸的歧視和隔離心態。

他也和五位導演簽署了聯合聲明，指責政治領導人們，創造了「分裂隔閡的高牆」(divisive walls)，對於各國主要政治人創造的民族主義、狂熱主義氛圍表示關切。

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